想接手别人转让店铺,店铺转让有哪些注意事项?接手时需要注意哪些风险转让 店铺?如何进行专业的了解和谈判?你要跟分租人谈的主要是转让费的问题(也有分租人要求下一家店接手原店的货,暂时不列)。店铺转让费是店铺在商业活动中转手时,最后一家收取的额外费用。
1、想接手别人 转让的 店铺,该怎样进行专业的了解与谈判呢你和转租人谈的应该主要是转让费的问题(有些转租人要求下一家店接手原店的货,暂时不列)。店铺转让费是店铺在商业活动中转手时,最后一家收取的额外费用。看似其本意是一次性弥补上一家因为转让所遭受的损失(技术上也可以分期交付),但实际情况却是某些地方某些区域的某些商铺无理要钱或漫天要价,有“违法当二房东”之嫌。
只能通过转让方和继承方的讨价还价来决定:是否需要转让费用以及支付多少转让费用。正确的做法是邀请店家三方协商谈判。谈判是有一些技巧的。你可以邀请更多有经验的亲戚朋友参与这个过程。一定不要忘记在事情约定之后,和对方签订一份书面的转让协议。所有协议最好由第三方作为见证人签署,一式两份。
2、接手 转让 店铺时需要注意哪方面的风险?签订合同时的注意事项转让 1。在调查店铺的档案租赁之前,你要去当地的房地产交易中心进行产权调查,确认几个重要信息:1。房屋的用途和土地的用途:你必须保证房屋的类型为商业,土地为非住宅,才能出租作为商铺,否则你将面临无法取得营业执照,非法使用房屋的风险。2.房屋所有人:保证与房屋所有人或其他业主签订租赁合同。
2.免租金装修期在商铺租赁合同中,免租金装修期经常出现在合同中。只要承租人交房后还需要装修房子,实际上就不能做生意。在这种情况下,出租方同意在承租方装修期间不收取租金。但是,“免租金装修期”的概念在法律上并没有明确的规定。所以在签订租赁合同时,一定要明确约定免租期的起止时间,免除具体费用。一般情况下,只有房租可以免,房屋实际使用产生的水电费需要按照合同约定承担。
3、 店铺 转让有哪些注意事项?注1:注意行业的风险。仅仅看换店人提出的财务报表是不足以了解行业趋势的。也许它的账面上还有漂亮的盈余,但实际上是在走下坡路,没有前景。但是聪明的转让人发现不对劲,就在店铺生意最红火的时候把店铺转让了。没经验的人查一下现在的生意也挺好的,定下高价后发现店家事与愿违,但这个外行人不容易察觉。所以在开店之前,其实应该调查研究一下这个行业的经营趋势是不是在走下坡路。
所以你在购物的时候,一定要仔细检查是否有其他原因阻碍了店铺的经营。比如某些行业的投入就相当大,比如现在上班族爱开的咖啡店,往往要十几万。但如果位置不对,人不多,就容易导致利润低,回收期长,有些店主会把自己的店廉价出售/123,456,789-4/。所以想开店的人要多注意。